Witamy na stronie z najnowszymi newsami
Zakup mieszkania i kwota kredytu.
Oczywiście najbardziej odpowiednią stawką na zakup nowego mieszkania czy domu było by otrzymanie kwoty takiej, która w pełni by pokryła ten wydatek takiej wielkości kredytu hipotecznego. Jednak w rzeczywistości nie jest tak pięknie jak myślimy, że jest. Często banki oferują nam siedemdziesiąt, albo osiemdziesiąt procent wymaganej kwoty. Wiąże się to z ustaleniem czy klient jest uczciwy, a jego zdolność kredytowa jest odpowiednia. Mówiąc prostymi słowami i podając przykład, bank musi wiedzieć czy my, jako klient jesteśmy w stanie dbać o nasze finanse, a co za tym idzie określić czy potrafimy odłożyć sobie pera złotych na pokrycie pozostałej wartości nieruchomości. Jeżeli bez żadnych problemów możemy wyłożyć dwadzieścia do trzydziestu procent ceny nieruchomości, to oznacza, że nasza zdolność kredytowa jest realna, a my jesteśmy uczciwi, i będziemy przekazywać raty spłaty kredytu. Oczywiście większość banków wymaga założenia u nich konta, a co za tym idzie przelewania zarobków na ten właśnie rachunek, co pozwala monitorować przychody klienta, i kontrolować spłacany przez niego kredyt.Bank oczywiście musi mieć coś z tego ze nam pożycza pieniądze. My zyskujemy kupując sobie mieszkanie lub dom, i możemy w nim mieszkać. Bank natomiast oblicza sobie procenty, od pożyczonej kwoty czyli od wziętego przez nas kredytu hipotecznego, co jest głównym czynnikiem związanym z wyborem kredytu. Oczywiście wybieramy bank, którego procenty są najniższe, gdyż to powoduje, że będziemy mogli zwrócić mniej. Procenty naliczane są w dosyć skomplikowany sposób. Otóż stawka procentowa, powiedzmy pięć procent jest dzielone przez ilość rat, czyli trzysta sześćdziesiąt, a następnie wyliczana jest comiesięczna wartość odsetek, zubożona, o ilość rat, które już spłaciliśmy. Czyli procent jest taki sam, ale zmienia się stawka kredytu, ponieważ co miesiąc zmniejsza się ona gdyż spłacamy część kredytu. Działa to na takiej zasadzie, że kwotę pożyczki dzielimy na ilość rat, i procent również dzielimy na ilość rat. Następnie ustalamy ratę dodając do podzielonej raty podstawowej (kwota pożyczki przez ilość rat) podzielony i wyliczony procent od całej kwoty.